İskan Nedir ve Nasıl Alınır?

İskan, bir binanın yasal olarak kullanılabilir ve oturulabilir olduğunu belgeleyen resmi bir izindir. İskan belgesi, bir yapının inşaatının tamamlandığını ve yasalara uygun olarak inşa edildiğini gösterir. Belediyeler tarafından verilen bu belge, yapı sahibinin binayı resmen kullanmaya başlayabileceğini ve mülk üzerinde kat mülkiyeti alabileceğini gösterir. İskan belgesi, yalnızca yapının plan ve projelere uygun şekilde tamamlanmış olması durumunda verilir.

İskan Belgesinin Önemi

İskan belgesi, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde ve özellikle konut kredisi başvurularında büyük bir öneme sahiptir. Çünkü bu belge, binanın inşaatının yasalara uygun bir şekilde tamamlandığını ve oturum izninin verildiğini garanti eder. İskan belgesi olmayan binalar, hukuki ve mali sorunlarla karşılaşabilir. Ayrıca, iskan belgesi olmayan bir yapı, ilerleyen süreçlerde belediyeler tarafından cezai yaptırımlara tabi tutulabilir.

İskan Türleri

İskan belgesi, iki farklı aşamada alınabilir: geçici iskan ve kesin iskan.

1.Geçici İskan: İnşaat tamamlandığında, ancak bazı küçük eksiklikler varsa belediye tarafından geçici bir süre için verilen belgedir. Bu eksiklikler tamamlandığında kesin iskan alınabilir.

2.Kesin İskan: Yapının tüm yasal düzenlemelere uygun şekilde tamamlandığını gösterir ve kalıcı olarak oturum izni sağlar.

İskan Belgesi Nasıl Alınır?

İskan belgesi almak için yapı sahiplerinin belediyeye başvurmaları gerekir. Bu başvuru sürecinde, inşaatın projesine ve ruhsatına uygun olarak tamamlanıp tamamlanmadığını incelemek üzere belediye yetkilileri tarafından bir dizi denetim yapılır. Denetimlerin ardından, bina uygun bulunursa iskan belgesi verilir.

İskan almak için gereken başlıca belgeler şunlardır:

•Yapı ruhsatı

•Proje ve planlar

•Yapı kullanma izin harcı ödendiğine dair belge

•Elektrik, su ve doğalgaz gibi altyapı bağlantılarının tamamlandığına dair belgeler

İskan Belgesi Olmayan Bir Bina Satın Alınır mı?

İskan belgesi olmayan bir bina satın almak çeşitli riskler taşır. Öncelikle, iskan belgesi olmayan bir yapı, oturma izni almamış demektir ve bu da

binanın yasal olarak tamamlanmadığı anlamına gelir. Bu durum, elektrik, su ve doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin bağlanmasında sorun yaşanmasına neden olabilir. Ayrıca, iskan belgesi olmayan bir yapı krediye uygun olmayabilir ve ileride mülkün değer kaybetmesine yol açabilir.

İskan Alınmazsa Ne Olur?

Bir bina iskan belgesi olmadan kullanılmaya başlanırsa, belediyeler tarafından yasal yaptırımlar uygulanabilir. Bu yaptırımlar, para cezaları veya inşaatın durdurulmasına kadar gidebilir. Ayrıca, iskan belgesi olmadan kat mülkiyeti alınamaz ve mülk sahipleri hukuki ve mali sorunlarla karşılaşabilir.